Nuveen Real Estate rafforza la propria presenza nel mercato logistico italiano con un investimento da circa 100 milioni di euro nell’area metropolitana di Milano. Il gruppo ha completato l’acquisizione di immobili logistici situati a Liscate, Inveruno e Landriano, tre poli strategici rispettivamente a est, ovest e sud del capoluogo lombardo. Gli asset, interamente locati, confermano l’attrattività della logistica milanese per gli investitori immobiliari internazionali.
Nuveen punta sulla logistica nell’area metropolitana di Milano
Il mercato immobiliare logistico milanese continua ad attirare capitali internazionali. Nuveen Real Estate ha completato un’importante operazione che amplia la propria esposizione al settore in Italia attraverso l’acquisizione di immobili localizzati in tre differenti sottomercati dell’area metropolitana.
Il valore complessivo delle operazioni si attesta intorno ai 100 milioni di euro e coinvolge asset a Liscate, Inveruno e Landriano, territori che rappresentano altrettante direttrici fondamentali per la distribuzione delle merci da e verso Milano.
L’operazione permette a Nuveen di costruire un portafoglio geograficamente diversificato intorno al capoluogo lombardo, puntando su aree caratterizzate da collegamenti infrastrutturali strategici e da una disponibilità relativamente limitata di nuovi spazi logistici.
Immobili interamente locati e attenzione ai criteri ESG
Uno degli elementi centrali dell’investimento è la qualità degli immobili acquisiti. Gli asset presentano infatti un tasso di occupazione del 100%, con un portafoglio di conduttori considerato affidabile e orientato alla generazione di flussi di reddito stabili nel lungo periodo.
La selezione degli immobili ha inoltre privilegiato strutture con caratteristiche tecniche moderne e credenziali ESG significative.
I tre asset erano precedentemente di proprietà di fondi gestiti da Kryalos SGR. Dopo l’acquisizione continueranno a essere gestiti da Kryalos attraverso una SICAF dedicata, assicurando così continuità nella gestione e nella strategia di valorizzazione del portafoglio.
Liscate, porta orientale della logistica milanese
Particolarmente strategica è la posizione di Liscate, a est di Milano. Il sito comprende due asset logistici interamente locati ed è collocato lungo una delle principali direttrici utilizzate dalle merci provenienti dalla Lombardia orientale, dal Veneto e dall’Emilia-Romagna.
La posizione consente di rispondere sia alle esigenze della distribuzione urbana e dell’ultimo miglio sia a quelle delle reti logistiche che servono il più ampio mercato del Nord Italia.
Il complesso è stato recentemente interessato da un articolato programma di riqualificazione ed è in corso il processo per il conseguimento della certificazione BREEAM Very Good.
Inveruno lungo l’asse Milano-Malpensa-Torino
L’operazione comprende inoltre gli immobili di Inveruno e Landriano, acquisiti congiuntamente e costituiti da magazzini logistici di classe A.
L’asset di Inveruno si trova a circa 15 chilometri a ovest di Milano, lungo l’asse strategico Milano-Malpensa-Torino.
Si tratta di una direttrice particolarmente rilevante perché mette in relazione il sistema produttivo lombardo con il Piemonte, l’aeroporto internazionale di Malpensa e, più in generale, con i collegamenti verso il Nord Europa.
Anche l’immobile di Inveruno risulta interamente locato e dispone della certificazione BREEAM Very Good.
Landriano, posizione strategica tra A1 e A7
A sud di Milano, l’investimento interessa invece Landriano, uno dei mercati logistici consolidati dell’area lombarda.
L’immobile si trova a circa 18 chilometri dal capoluogo, in una posizione favorevole rispetto ai collegamenti con l’autostrada A1 Milano-Napoli e con l’asse della A7 Milano-Genova.
La localizzazione consente di intercettare uno dei principali sistemi di distribuzione nord-sud del Paese, rafforzando la complementarità geografica del portafoglio acquisito da Nuveen.
Il magazzino è completamente locato e dispone della certificazione BREEAM Excellent, il livello più elevato tra quelli indicati per gli asset interessati dall’operazione.
Milano sempre più centrale negli investimenti logistici
L’acquisizione mette in evidenza un fenomeno più ampio: la crescente rilevanza dell’area metropolitana milanese nelle strategie degli investitori immobiliari istituzionali.
Liscate, Inveruno e Landriano consentono infatti di presidiare contemporaneamente le direttrici orientale, occidentale e meridionale di Milano, creando una copertura complementare dei principali corridoi logistici della città.
A sostenere il valore degli immobili già esistenti contribuiscono anche alcuni vincoli strutturali che rendono più difficile aumentare rapidamente l’offerta.
Le restrizioni urbanistiche, la presenza di aree agricole protette e la crescente competizione nell’utilizzo dei terreni edificabili – anche per effetto dello sviluppo dei data center – possono limitare la realizzazione di nuovi poli logistici.
In questo scenario, immobili moderni, ben collegati, sostenibili e già produttivi di reddito diventano particolarmente interessanti nelle strategie di investimento di lungo periodo.
Nuveen: “Italia mercato logistico da circa 141 miliardi di euro”
Secondo Thorsten Kiel, Head of Industrial and Logistics, Real Estate, Europe di Nuveen, il mercato logistico italiano avrebbe raggiunto un valore di circa 141 miliardi di euro, posizionandosi come il quarto più grande dell’Unione europea.
Kiel ha sottolineato come le tre acquisizioni permettano di costruire un sotto-portafoglio diversificato e di elevata qualità in uno dei mercati logistici strategicamente più importanti d’Europa.
Posizione, caratteristiche tecniche degli immobili e solidità finanziaria dei locatari rappresentano, secondo Nuveen, gli elementi fondamentali dell’operazione e della strategia finalizzata alla generazione di redditi immobiliari stabili nel lungo periodo.
Colliers e Savills advisor nell’operazione
Nel perfezionamento della transazione, Colliers ha operato come originator e advisor di entrambe le parti durante l’intero processo.
Per l’acquisizione degli asset logistici di Inveruno e Landriano, Nuveen Real Estate è stata inoltre assistita dal team Industrial & Logistics di Savills, che ha agito come consulente buy side.
L’operazione conferma quindi il ruolo dell’area milanese come uno dei principali poli italiani per gli investimenti nel real estate logistico, settore sempre più legato alla qualità delle infrastrutture, alla disponibilità di immobili di classe A e alle performance ESG.
Scopri di più da GazzettadiMilano.it
Abbonati per ricevere gli ultimi articoli inviati alla tua e-mail.
