Il mercato degli affitti a Milano registra un deciso aumento dell’offerta. Nel secondo trimestre del 2026 lo stock di abitazioni disponibili in locazione nel capoluogo lombardo è cresciuto del 16,4% rispetto ai tre mesi precedenti, un incremento quasi doppio rispetto alla media italiana.
È quanto emerge dall’analisi dell’Ufficio Studi di idealista sull’andamento dell’offerta residenziale in locazione.
A livello nazionale, nel secondo trimestre del 2026 le abitazioni disponibili in affitto sono aumentate dell’8,2% rispetto al trimestre precedente e del 10,5% rispetto allo stesso periodo del 2025.
Il dato milanese rappresenta quindi un segnale significativo per una città nella quale il tema dell’abitare è diventato negli ultimi anni una delle questioni economiche e sociali più rilevanti.
Milano cresce quasi il doppio della media nazionale
Con il suo +16,4%, Milano si colloca nettamente sopra la crescita media italiana dell’8,2%.
Anche altre grandi città registrano un incremento dell’offerta: Roma segna +11,9%, Napoli +11%, Torino +13,1%, Firenze +9,9% e Bologna +8,7%.
In alcuni capoluoghi le variazioni risultano ancora più consistenti, come Padova (+36,5%), Vicenza (+31,7%), Trieste (+26,6%) e Parma (+21,8%).
La maggiore disponibilità di immobili non comporta tuttavia automaticamente una riduzione dei canoni.
Secondo i dati di idealista relativi al secondo trimestre 2026, i prezzi degli affitti in Italia continuano infatti a mantenersi su livelli storicamente elevati.
Per Milano la questione assume una rilevanza particolare considerando l’elevata domanda abitativa generata da lavoratori, studenti universitari, professionisti, famiglie e persone che ogni anno arrivano in città per motivi professionali o di studio.
Il nodo dell’abitare a Milano
L’aumento dell’offerta arriva in una fase nella quale l’accessibilità alla casa rappresenta una delle principali sfide di Milano.
La capacità della città di attrarre imprese, investimenti, università, professionisti e giovani talenti produce infatti anche una crescente domanda di abitazioni.
Milano continua a essere il principale centro economico e finanziario italiano e uno dei maggiori poli nazionali per moda, design, innovazione, università, ricerca e servizi.
Questa capacità attrattiva ha però un effetto diretto sul mercato immobiliare.
La disponibilità di abitazioni a prezzi compatibili con i redditi di lavoratori, giovani e famiglie diventa quindi una componente sempre più importante della competitività complessiva della città.
Crescono gli affitti anche nella provincia di Milano
Il fenomeno non riguarda soltanto il Comune di Milano.
Nel secondo trimestre 2026 anche la provincia di Milano registra un incremento dello stock disponibile del 15,6%.
Il dato conferma come il mercato dell’abitare debba essere osservato sempre più in una prospettiva metropolitana.
Il costo delle abitazioni nel capoluogo, insieme allo sviluppo dei collegamenti ferroviari e del trasporto pubblico, sta infatti ampliando il bacino residenziale verso numerosi comuni dell’hinterland.
Per una parte crescente di lavoratori e famiglie, vivere fuori dai confini amministrativi del Comune può rappresentare un’alternativa alla città, soprattutto quando esistono collegamenti efficienti con i principali poli lavorativi e universitari.
Milano e la sua area metropolitana stanno quindi progressivamente formando un unico grande mercato immobiliare e abitativo, pur con differenze significative tra le diverse zone.
Più case sul mercato: cosa può cambiare per chi cerca un affitto
L’incremento dello stock rappresenta innanzitutto una notizia positiva per chi cerca casa.
Una maggiore disponibilità significa potenzialmente più possibilità di scelta e maggiore concorrenza tra gli immobili proposti sul mercato.
Resta però da capire se l’aumento dell’offerta sarà sufficientemente duraturo e consistente da incidere anche sull’andamento dei canoni.
Milano continua infatti a presentare una domanda strutturalmente elevata, soprattutto nelle zone meglio collegate e nei quartieri vicini a università, uffici e principali infrastrutture di trasporto.
Il rapporto tra domanda, offerta e capacità di spesa delle famiglie rimane quindi il vero elemento da monitorare nei prossimi mesi.
Anche per i proprietari aumenta la concorrenza
Il nuovo scenario interessa direttamente anche i proprietari.
Quando aumenta il numero di abitazioni disponibili, gli inquilini possono confrontare un numero maggiore di alternative e diventano più rilevanti elementi come prezzo, posizione, qualità dell’immobile, efficienza energetica, arredamento e servizi del quartiere.
Un mercato caratterizzato da maggiore offerta può quindi favorire una selezione più marcata tra gli immobili.
Le abitazioni correttamente posizionate rispetto alle condizioni reali del mercato potrebbero continuare a trovare rapidamente un conduttore, mentre per quelle con richieste economiche troppo elevate potrebbe aumentare il tempo necessario per la locazione.
Milano tra attrattività e sostenibilità abitativa
La crescita dell’offerta del 16,4% costituisce un segnale da osservare con attenzione, ma da sola non risolve il problema dell’accessibilità abitativa.
La vera sfida per Milano sarà riuscire a mantenere la propria capacità di attrarre persone, imprese e investimenti senza trasformare il costo della casa in una barriera all’ingresso.
Il tema riguarda il mercato privato, ma coinvolge inevitabilmente anche politiche pubbliche, rigenerazione urbana, edilizia accessibile, student housing, mobilità metropolitana e recupero del patrimonio immobiliare esistente.
In questo senso, la casa non è più soltanto una questione immobiliare: è una componente strategica dello sviluppo economico e sociale di Milano.
L’andamento dei prossimi trimestri permetterà di capire se l’aumento dell’offerta registrato nella prima parte del 2026 rappresenti un fenomeno temporaneo oppure l’inizio di un progressivo riequilibrio del mercato milanese degli affitti.
Fonte
I dati sono stati raccolti e analizzati da idealista/data, la proptech di idealista dedicata all’analisi del mercato immobiliare, sulla base dei dati relativi al secondo trimestre 2026.
Charme Home | agenzia immobiliare Milano
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