Abitare Co.: a Milano il 2020 fa tornare di moda la villa in città. Cresce il trend in periferia, ma i prezzi lievitano in centro.

La pandemia da Covid-19 ha impattato profondamente sulle abitudini dei milanesi già dal primo lockdown, quando l’obbligo di restare in casa ha imposto riflessioni sulla propria condizione abitativa, determinando la nascita di nuovi bisogni. Stanchi di case troppo piccole, sovraffollate e senza balconi, secondo la nuova analisi del Centro Studi di Abitare Co., adesso in città si sognano ville, villette e case unifamiliari. In un momento in cui il mercato immobiliare nei primi nove mesi del 2020 registra una contrazione del –19,3% [1], nella città meneghina la domanda sul nuovo per questa tipologia di immobili è al primo posto tra le otto principali città metropolitane, con una crescita del +9,7% a scapito degli appartamenti tradizionali, e un’offerta del +11,2%. Un nuovo trend che in Italia oggi vale oltre il 15% del totale di mercato e che a Milano sta prendendo sempre più piede con esempi quali le nuove ville urbane di Via Comelico in zona Città Studi, in zona Washington, in Porta Nuova, nel quartiere Adriano a nord della città e nell’area di Cascina Merlata.

Ma quanto costa una villa singola a Milano?  Secondo le stime di Abitare Co., il costo medio di vendita è tra i più cari delle città prese in esame, con € 7.750 al mq e una crescita media rispetto allo scorso anno del
+ 0,5%. In base ai quartieri i prezzi possono variare molto: si va, infatti, da un minimo nelle periferie di €3.500 al mq a valori top che raggiungono €10.000 al mq in centro e €13.000 al mq nelle zone di pregio. Andando più nel dettaglio, nel quartiere Sant’Ambrogio una villa può costare in media €8.500 al mq, in linea con l’area di Washington (€8.000 al mq), a seguire Tortona (€7.000 al mq) e l’area in via di sviluppo di Città Studi (€6.900 al mq). I prezzi scendono ulteriormente se ci si sposta nell’area di Melchiorre Gioia, con una media di €4.350 al mq.

“Le ville in Italia sono circa 42.000 e si spazia dalle località come Capri o Portofino fino alle villette a schiera delle province del nord Italia. Sono quindi diversi i segmenti di mercato coinvolti, dal pregio altissimo all’immobile più o meno per tutte le tasche. La voglia di spazi esterni, di verde e di privacy che la pandemia ha fatto emergere fra le famiglie italiane, ha dato nuova linfa alla domanda per questa tipologia di case– ha dichiarato Alessandro Ghisolfi, Responsabile del Centro Studi Abitare Co. –. Sfruttare spazi urbani per realizzare delle ville in città è una tendenza che sta tornando alla ribalta, soprattutto in questo preciso momento storico; la risposta delle famiglie, positiva, conferma che il prodotto piace, anche all’interno di un grande città.”

[1] Fonte: Elaborazione Centro Studi Abitare Co. su dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate