Mutui, andamento II Trimestre 2020 a cura di Kiron – Tecnocasa. umeri in linea con il 2019.

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L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel secondo trimestre 2020. L’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di Settembre 2020.

 

ITALIA

Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 12.900,0 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a +9,7%, per un controvalore di 1.139,8 milioni di euro. La fotografia indica ancora un aumento dell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del primo trimestre 2020 (quando la variazione è stata pari a +10,0%) sia del quarto trimestre 2019 (+9,2%).

Il primo semestre 2020 si è chiuso con 25.245,5 milioni di euro erogati, con una variazione pari a +9,8% rispetto ai primi sei mesi del 2019.

 

LOMBARDIA

Le famiglie lombarde hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 3.207,8 milioni di euro, che collocano la regione al primo posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 24,87%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a +10,0%, per un controvalore di +292,8 milioni di euro.

Se si osserva l’andamento delle erogazioni nella prima parte dell’anno, e si analizzano quindi i volumi del primo semestre 2020, la regione mostra una variazione positiva pari a +6,8%, per un controvalore di +381,8 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi primi sei mesi 6.029,0 mln di euro, volumi che rappresentano il 23,88% del totale nazionale.

PROVINCE DELLA LOMBARDIA

Nel secondo trimestre 2020 le province della Lombardia hanno evidenziato il seguente andamento.

La provincia di Bergamo ha erogato volumi per 245,1 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a +0,9%. Nel primo semestre 2020 sono stati erogati 465,1 mln di euro, pari a -4,3%.

A Brescia provincia sono stati erogati volumi per 269,3 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a -0,8%. Nel semestre sono stati erogati 538 mln di euro (+2,3%).

La provincia di Como ha erogato volumi per 161,3 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +8,3%. I primi sei mesi dall’anno hanno evidenziato volumi per 298,8 mln di euro, corrispondenti a +4,3%.

In provincia di Cremona i volumi erogati sono stati 60,0 mln di euro, con una variazione pari a -7,4%. Quelli nella prima parte dell’anno sono stati 116,4 mln di euro, (-0,9% rispetto al primo semestre dell’anno scorso).

In provincia di Lecco sono stati erogati volumi per 77,2 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +20,0%. Il primo semestre ha visto un totale di 145,7 mln di euro, con una variazione di +13,0%.

Lodi provincia ha erogato volumi per 53,3 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +5,9%. I primi sei mesi dell’anno hanno evidenziato volumi per 101 mln di euro e una variazione pari a +4,9%.

La provincia di Mantova ha erogato volumi per 62,6 mln di euro, facendo registrare una variazione sul trimestre pari a -4,5%. La prima metà del 2020, ha segnalato un totale di 125,9 mln di euro, con una variazione di +5,2%.

A Milano provincia sono stati erogati volumi per 1.690,6 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente è risultata essere pari a +17,4%. Il semestre, invece, ha visto 3133,5 mln di euro (+12,1%).

La provincia di Monza-Brianza ha erogato volumi per 249,9 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a +3,3% nel trimestre. Nel semestre sono stati erogati 452,4 mln di euro (-1,9% rispetto all’anno scorso).

In provincia di Pavia i volumi erogati sono stati 92,4 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +4,5%. Nel primo semestre 2020, invece, sono stati erogati 181,5 mln di euro, pari a +4,9%.

In provincia di Sondrio sono stati erogati volumi per 20,5 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a -6,2%. La prima metà dell’anno, invece, ha erogato 42,1 mln di euro (+2,9%).

Varese provincia ha registrato volumi erogati per 225,6 mln di euro, con una variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +5,2%. I volumi nel primo semestre sono stati 428,8 mln di euro e la variazione è stata pari a +2,8%.

 

IMPORTO MEDIO DI MUTUO – LOMBARDIA

Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato.

Nel secondo trimestre 2020 in Lombardia si è registrato un importo medio di mutuo pari a 124.100 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 122.000 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 10% in più rispetto al mutuatario medio italiano.

 

CONCLUSIONI

Il mercato dei mutui alla famiglia in Italia ha tenuto, nonostante l’emergenza sanitaria mondiale legata al Coronavirus.

Il 2019 si è chiuso con poco meno di 49 mld di euro e il 2020 resta comunque in linea con questi valori.

La Bce ha contribuito a tenere bassi i tassi di interesse agevolando l’accesso al credito delle famiglie a tassi molto competitivi, ponendosi, in questo modo, a sostegno delle economie e della finanza dell’area Euro in difficoltà.

Il trend generale nel 2021 sarà condizionato dalla domanda, sia nella sua componente di acquisto, sia nelle operazioni di surroga e sostituzione. Molto dipenderà anche dall’impatto della pandemia sull’economia reale.

Attualmente, visti i prezzi degli immobili ancora convenienti ed i tassi dei mutui ancora molto bassi, permangono interessanti opportunità per il mercato immobiliare, sia per chi vuole comprare a scopo abitativi, sia per chi opta per l’investimento.

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