Tecnocasa, analisi dell’offerta immobiliare in Lombardia.

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Nelle grandi città italiane l’analisi dell’offerta, realizzata dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa a luglio 2021, evidenzia che la tipologia più presente è il trilocale, con il 33,7%, a seguire il quattro locali con il 24,4% ed i bilocali con il 23,9%.

In aumento, rispetto a gennaio 2021, le percentuali di bilocali, trilocali e quattro locali sul mercato, mentre è in calo la percentuale di offerta dei cinque locali molto probabilmente perché i tagli più grandi sono ora più desiderati e chi possiede una casa di ampia metratura decide di non venderla.

La crescita della concentrazione di bilocali sul mercato è sicuramente un effetto legato alla pandemia in quanto è diminuita la domanda per investimento e quindi la tipologia è meno richiesta.

Vi sono anche investitori che, in passato, avevano acquistato bilocali con finalità turistiche e che ora, trovandosi in difficoltà, decidono di dismettere l’investimento. Il bilocale è sempre stata la tipologia più richiesta per chi aveva intenzione di mettere a reddito l’immobile.

La diminuita presenza sul mercato di monolocali potrebbe spiegarsi con la volontà dei risparmiatori di acquistare l’immobile come forma di impiego del capitale, investendo piccole cifre.

LOMBARDIA
ANALISI DELL’OFFERTA – Luglio 2021
CITTA’ Monolocali Bilocali Trilocali 4 locali 5 locali
MILANO 10,0% 42,4% 34,7% 10,7% 2,2%
BERGAMO 7,7% 24,6% 41,5% 18,6% 7,7%
BRESCIA 6,0% 17,9% 36,8% 31,9% 7,4%
CREMONA 0,0% 0,0% 80,0% 20,0% 0,0%
LECCO 10,0% 25,0% 40,0% 20,0% 5,0%
LODI 0,0% 31,6% 47,4% 15,8% 5,2%
MANTOVA 6,7% 22,2% 42,2% 24,4% 4,5%
MONZA 5,6% 34,9% 44,4% 11,1% 4,0%
PAVIA 11,6% 31,3% 34,0% 17,7% 5,4%
SONDRIO 11,1% 11,1% 38,9% 33,3% 5,6%
VARESE 3,6% 32,1% 39,3% 21,4% 3,6%
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa