Immobiliare, locazioni a confronto a Milano, Roma e Napoli a cura di Tecnocasa.

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L’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa ha confrontato alcuni indici legati al mondo degli affitti di Milano, Roma e Napoli. La pandemia ha determinato un ribasso dei canoni di locazione in seguito ad un aumento dell’offerta e una diminuzione della domanda. L’unica eccezione tra queste tre realtà è determinata da Napoli che segnala un incremento dei canoni di locazione (+1,1% per i monolocali, +0,6% per i bilocali e +1,4% per i trilocali).

Tempi di locazione decisamente più brevi a Milano in cui sono necessari 35 giorni per locare l’immobile. Si distacca invece la Capitale con 49 giorni ma in linea con il dato nazionale che si aggira intorno a 45 giorni.

Il bilocale è la tipologia più affittata, in modo particolare a Milano arriva al 59%.

Quanto al motivo della locazione, a Napoli la domanda di immobili in affitto è alimentata prevalentemente da coloro che hanno fatto una scelta abitativa (86,2%). Completamente differente il quadro di Milano, in cui spicca la concentrazione di lavoratori non residenti, che costituiscono il 41,5% di coloro che prendono in affitto l’abitazione, percentuale in deciso calo rispetto ad un anno fa.

A Milano e a Napoli vince il canone libero (rispettivamente 82,2% e 63,6%), mentre a Roma si assiste ad un’ascesa del contratto di locazione a canone concordato (73,3%).

 

LOCAZIONI IMMOBILIARI GRANDI CITTA’ MILANO ROMA NAPOLI
Variazione canoni

Isem19 su IIsem18

-0,2% Monolocali

-0,9% Bilocali

-0,9% Trilocali

-1,7% Monolocali

-2,5% Bilocali

-2,3% Trilocali

-1,2% Monolocali

-1,2% Bilocali

-1,4% Trilocali

+1,1% Monolocali

+0,6% Bilocali

+1,4% Trilocali

Contratto più utilizzato 47,8% Canone Libero 82,2% Canone Libero 73,3% Canone concordato 63,6% Canone Libero
Tempi di locazione 45 gg 35 gg 49 gg 45 gg
Motivo prevalente locazione 72,7% Scelta abitativa 41,5% Lavoro 70,3% Scelta abitativa 86,2% Scelta abitativa
Tipologia più locata 43,1% Bilocale Bilocale 59% Bilocale 46,1% 43,3% Bilocale

 

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