Tecnocasa, speciale Milano, I semestre 2020 valori immobiliari +2%, migliore performance tra le grandi città.

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Nella prima parte del 2020, rispetto al secondo semestre del 2019, i valori immobiliari di Milano hanno messo a segno un aumento del +2%, che fanno della città meneghina la metropoli che ha avuto la performance migliore tra le grandi città.

Compravendite

Nei primi si mesi del 2020 le compravendite residenziali a Milano città sono state 10.138 con una diminuzione del 23,2% rispetto allo stesso periodo del 2019. (elaborazione Ufficio Studi Tecnocasa su dati Agenzia delle Entrate).

 

Tempi di vendita

I tempi di vendita sono di 56 giorni, piazzando Milano al primo posto per velocità di vendita.

 

Nuovi interventi edilizi:

Milano ha retto meglio di altre città alla pandemia, questo grazie agli interventi di riqualificazione che si stanno facendo in città, in particolare abbiamo visto una buona tenuta nelle aree semiperiferiche interessate dal futuro arrivo della metropolitana. Buono anche il riscontro per le zone interessate dalla riqualificazione dell’ex scalo di Porta Romana e Scalo Farini. Fermento anche in Bovisa dove proseguono i lavori di riqualificazione su ex aree terziarie ed industriali e per il recupero della Goccia.

 

TREND PREZZI MILANO

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 I sem 2020
-6,9% -5,5% -1,7% -0,1% +3,5% +8,4% +13% +2%

 

TREND COMPRAVENDITE MILANO CITTA’

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 I sem 2020
15.140 15.899 18.042 21.992 23.720 24.526 26.226 10.138

 

VARIAZIONI PERCENTUALI DEI PREZZI (I SEMESTRE 2020 rispetto al II SEMESTRE 2019)

MILANO I sem 2020
Centro 1,8%
Vercelli – Lorenteggio 1,9%
Fiera – San Siro 1,0%
Bovisa – Sempione 3,4%
Stazione Centrale – Gioia – F. Testi 3,1%
Città Studi – Indipendenza -0,4%
Lodi – Corsica 3,7%
Navigli – Famagosta -0,5%

NOTA: i prezzi indicati si riferiscono ai valori medi di compravenduto e non a quelli richiesti dei proprietari. Incorporano quindi la trattativa con eventuali ribassi. Le quotazioni si riferiscono a tagli di 80-90 mq. In caso di immobili di metratura inferiore devono essere applicati i correttivi al rialzo. I valori, inoltre, sono riferiti ad immobili diversi per vetustà (nuovo e usato) e per tipologia (signorile, medio ed economico). Sottolineiamo poi che si tratta di prezzi medi e quindi orientativi. Ogni immobile per le sue peculiarità e specifiche caratteristiche potrà quindi discostarsene.

 

ANALISI DELLE MACROAREE

Le zone centrali della città hanno registrato un incremento dei valori dell’1,8% confermando, nonostante la pandemia, una buona tenuta.

Un lieve aumento dei prezzi ha interessato la zona di corso Genova e via De Amicis, dove si muove un target con ottima disponibilità di spesa e dove c’è sempre un’elevata domanda ma un’offerta decisamente contenuta. Si concentrano tipologie più signorili che, ristrutturate, raggiungono i valori più elevati: 7000-8000 € al mq. Valori stabili e mercato rallentato in corso Genova, via Torino, Sant’Agostino, viale Papiniano e Darsena, via Savona e via Tortona, da sempre ricercate dagli investitori, al momento in attesa di decidere come muoversi. Gli stabili di ringhiera e le soluzioni degli anni ’70 si scambiano a prezzi medi di 5000-5500 € al mq. I valori scendono su viale Papiniano, corso Genova e viale Coni Zugna, dove un buon usato oscilla intorno a 4500-5000 € al mq. In viale Papiniano sono in corso interventi di nuova costruzione immessi sul mercato a 8000 € al mq. In via Savona e via Tortona i valori di una soluzione ristrutturata arrivano a 5000 € al mq. Quotazioni simili per gli immobili posizionati sulla Darsena.

Sono invariati i valori immobiliari nel quartiere di Porta Romana – Crocetta. Il segmento alto del residenziale non ha avuto, almeno per il momento, impatti legati al Covid. Il mercato è vivace soprattutto sulla prima casa, mentre sono abbastanza fermi gli investitori che intendevano acquistare per mettere a reddito visto il rallentamento delle locazioni. Si registrano vendite di immobili che erano stati acquistati per finalità turistiche. Sul prestigio resta la preferenza per le ampie metrature, spazi esterni e le aree più richieste sono quelle di via Quadronno, piazza Mondadori e limitrofe dove ci sono soluzioni di pregio che possono arrivare a 9000 € al mq se in ottime condizioni e con spazi esterni o begli affacci. Punte di 10 mila € al mq sono toccate dalle tipologie nuove e di pregio. Infatti, non sono fermi gli investitori che acquistano tagli grandi da frazionare. Una soluzione in buono stato costa in media intorno a 5000 € al mq. Prezzi più contenuti, 4000-5000 € al mq si registrano per le abitazioni in via Crema, nel primo tratto di corso Lodi e in via Sabotino.

Crescono del 3,7% i valori abitativi nella macroarea di Lodi-Corsica in seguito ad un aumento dei valori nei quartieri ad est della città interessati dall’arrivo della metropolitana blu. Nella zona Est di Milano, in zona Forlanini i prezzi sono in aumento, soprattutto per le attese legate all’arrivo della metro che ha determinato un aumento della domanda. Nella zona Ungheria – Bonfadini i prezzi hanno avuto un interessante aumento anche perché avevano raggiunto valori molto contenuti e sono diventati attrattivi anche per chi vive in altre zone. Forlanini e Bonfadini – Ungheria sono due zone di Milano caratterizzate da un’offerta immobiliare costituita prevalentemente da immobili di tipo popolare ante’67 che si acquistano a prezzi medi di 2000 € al mq. Valori più bassi nel quartiere periferico di Ponte Lambro, dove comprano immigrati e persone con bassa disponibilità di spesa ricorrendo a mutui importanti. I prezzi medi si aggirano intorno a 1000 € al mq. Da settembre il mercato appare più rallentato: il target della zona fa ricorso al mutuo e le banche sono decisamente più prudenti. Di conseguenza i tempi di vendita si stanno allungando.

In lieve aumento i prezzi nella macroarea di Bovisa – Sempione (+3,4%), dove si segnala la buona performance del quartiere della Bovisa che continua a confermare il trend di crescita e della zona di City Life – Sempione. Piazza Firenze, via Giovanni da Procida e le zone limitrofe continuano a vedere i valori salire. In questi mesi si sono realizzati soprattutto acquisti migliorativi. Stanno aumentando però i tempi di vendita. Più cauti gli investitori pur sempre interessati tuttavia in attesa di capire cosa succederà sul mercato degli affitti che sembrano fermi anche in questa zona. Ottimo riscontro per le abitazioni più signorili presenti in via Alberti, via Giovanni da Procida e le strade limitrofe. Hanno quotazioni medie di 5000 € al mq. Prezzi simili anche in piazza VI Febbraio che beneficia della vicinanza del parco di City life. Il tratto di corso Sempione che va da via Poliziano fino a piazza Firenze alterna palazzi di ringhiera dei primi anni del 1900 ad immobili degli anni ’60, le cui quotazioni medie sono di 4000 € al mq. Le aree più costose sono piazza Giulio Cesare e piazzale Baiamonti dove si toccano prezzi di 7000 € al mq. Gli immobili posizionati in via Cenisio, nel tratto compreso tra piazza Firenze, piazza Diocleziano e piazza Gerusalemme, registrano sempre un buon appeal da quando hanno aperto la metropolitana. I valori immobiliari si aggirano intorno a 3500 € al mq.

Nella zona Isola si registra un buon movimento sulla prima casa da parte di single alla ricerca di bilocali più ampi. Rallentano le nuove costruzioni, il blocco del lock down costringe ad allontanare il momento della consegna degli appartamenti e, di conseguenza, si blocca in parte il mercato dell’usato di chi avrebbe venduto per comprare il nuovo. Continua il buon momento della zona di Carlo Farini, dove ci sono cantieri di nuova costruzione che hanno ritoccato i prezzi a ribasso per essere certi di recuperare liquidità. Investitori sempre interessati alla luce dei progetti di riqualificazione. Ad Isola una soluzione usata nelle vie più richieste (via Borsieri, via Volturno, via Pastrengo, via Confalonieri) si scambia a prezzi medi di 5500-6000 € al mq, con punte di 7000 € al mq per piccoli tagli ristrutturati. Alcuni costruttori della zona stanno pensando di accorpare tagli piccoli per crearne di più ampi. Cresce l’interesse per il quartiere Lancetti che insieme a Bovisa e Maciachini e Dergano cattura l’attenzione di chi ha budget contenuti e punta ad una rivalutazione futura. In questo momento gli investitori si stanno orientando in queste aree che hanno quotazioni medie inferiori a 4000 € al mq. Si possono trovare sia stabili di ringhiera sia appartamenti dei primi anni 2000.

Valori in ripresa nel quartiere di Bonola – Trenno dove c’è un aumento di domanda di tagli più grandi, trilocali e quattro locali. Meno presenti gli investitori. Il quartiere Bonola, servito anche dall’omonimo centro commerciale, vanta la presenza di più fermate della metropolitana e questo è uno dei must apprezzato dalla potenziale clientela. Chi opta per Trenno rinuncia alla presenza della metro per acquistare immobili più recenti, dal momento che lo sviluppo della zona è avvenuto negli anni ’80 e per cui offre abitazioni più recenti e quasi sempre dotate di box. A Trenno per un buon usato si spende intorno a 2300 € al mq. Quotazioni simili anche per la zona di Bonola. In quest’ultimo quartiere si sono ripresi degli interventi di nuova costruzione pianificati prima della crisi e sospesi durante quest’ultima. Si scambiano a prezzi medi di 3000 € al mq.

In crescita del 3,1% i prezzi immobiliari nella macroarea di Centrale – Gioia – Fulvio Testi. Tra i quartieri i cui prezzi sono in aumento ci sono Bicocca e Trotter. In quest’ultimo si sono ultimate soprattutto transazioni iniziate prima della pandemia. Da settembre il mercato sembra rallentato e i giovani, target tipico della zona, sono in difficoltà nell’ottenimento del mutuo a causa della Cassa Integrazione. In questo momento c’è tanta offerta sul mercato (tra cui molti immobili acquistati per finalità turistica), numerosi anche coloro che vendono per acquistare una soluzione indipendente o un appartamento con giardino fuori Milano. Bene anche No.lo quartiere che, negli ultimi anni, ha visto una riscoperta affermandosi come uno dei quartieri cool della città e che si sta rivalutando anche dal punto di vista commerciale con aperture di numerosi locali della ristorazione. Parliamo di una piccola fetta di territorio dove i prezzi possono arrivare anche a 5000 € al mq.A ridosso del parco Trotter dove i valori si dimezzano. Il nuovo oscilla da 6000 a 8000 € al mq.

Sono stabili i valori immobiliari nella zona di via Pirelli, Fabio Filzi, via Settembrini. La sensazione è che il mercato sia in una fase di attesa ed infatti i tempi di vendita stanno rallentando. C’è ancora timore per cosa potrà accadere. Gli investitori stimolati dal superbonus si stanno orientando verso soluzioni da ristrutturare e rivendere. Si ricercano sempre più abitazioni con spazio esterno e metrature ampie. Gli stabili vanno dai primi anni del 1900 fino agli anni ’60 e in buono stato hanno quotazioni medie di 5000 € al mq. Prezzi intorno a 6000-7000 € al mq anche per le abitazioni più signorili che sorgono nelle strade di congiunzione tra via Filzi e via Vittor Pisani. I valori scendono a 3000 € al mq per le soluzioni posizionate oltre via Galvani. Interessante movimento in via Pirelli, nel tratto compreso tra Gioia a via Fara, dove ci sono numerosi interventi in essere.

Incremento dell’1,9% nella macroarea di Vercelli – Lorenteggio che include alcuni quartieri in cui si iniziano ad avvertire i segnali positivi per l’arrivo della linea 4 della metropolitana, tuttavia è un’area che è stata riscoperta negli ultimi anni soprattutto da un target più giovane. Le aspettative legate ai migliorati collegamenti della metropolitana si avvertono nel quartiere di Tolstoj e in quello di Lorenteggio – Frattini. Quest’ultimo ha avuto un cambio generazionale e ha attirato acquirenti giovani alla ricerca di piccoli tagli sia in acquisto sia in affitto. La presenza di prezzi più contenuti rispetto alle vicine zone di Savona e Tortona ha determinato una maggiore domanda negli ultimi anni. L’offerta immobiliare è molto differenziata: la zona che si sviluppa verso via Giambellino, via Brunelleschi, largo Scalabrini è quella meno costosa, con valori medi di 2700-3000 € al mq per soluzioni in ottimo stato degli anni’70. Per le tipologie popolari si scende a 2000 € al mq. I valori salgono verso via Soderini dove si toccano anche 3500-4000 € al mq. Completamente diverso il mercato immobiliare della zona di San Gimignano dove prevalgono le soluzioni signorili che, in buono stato, si compravendono a 4000-5000 € al mq. Si trovano prevalentemente tagli grandi, superiori a 100 mq ed inseriti in ottimi contesti abitativi.

Della stessa macroarea fa parte anche il quartiere di Solari-Foppa che ormai da alcuni semestri registra prezzi in aumento, grazie ad acquisti di prima casa e ad investimenti. Essa, infatti, include buona parte dell’area di via Savona e via Tortona che negli ultimi anni ha registrato un maggior appeal sugli investitori. Appartengono a questa macroarea anche tutti i quartieri che si sviluppano su via delle Forze Armate, da piazza Bande Nere fino a Baggio. In quest’ultimo quartiere, dopo la riapertura, si segnala un mercato decisamente simile a quello che c’era pre lockdown, a parte l’aumento di domanda di case con maggiori spazi. Ricercate le soluzioni indipendenti, difficili da trovare e che per questo motivo si vendono a qualcosa in più. Se ne trovano in via Valle Isorno e nell’area a ridosso del Parco delle Cave. Nella prima ci sono abitazioni costruite tra gli anni ’60 e gli anni ’70 a prezzi medi intorno a 1800-2000 € al mq, mentre nella seconda siamo intorno a 2200 € al mq. Bassa la disponibilità di nuove costruzioni se si fa eccezione per quelle di via Frosinone acquistabili a 2400-2500 € al mq. Non lontano dal centro di Baggio potrebbero sorgere nuovi edifici.

Nella macrorea di Fiera – San Siro i valori immobiliari hanno registrato un aumento dell’1%. Tra i quartieri che hanno segnalato un lieve incremento dei prezzi c’è Fiera-Monterosa e Domodossola. Entrambi beneficiano della vicinanza di City Life che ha trascinato al rialzo le quotazioni delle aree circostanti. Lieve aumento delle quotazioni nel quartiere di Fiera – Monterosa. Il mercato registra una buona tenuta grazie ad una domanda sostenuta ed un’offerta ridotta.  Da settembre si nota un rallentamento del mercato L’area negli ultimi anni ha subito l’influsso benefico di City Life che ha comportato una rivalutazione delle zone immediatamente a ridosso come piazzale Arduino. Le quotazioni più elevate si raggiungono per le abitazioni presenti in via Monterosa e strade limitrofe e via Dominichino, dove si concentrano prevalentemente immobili signorili costruiti tra gli anni ’60 e gli anni ’70. Le quotazioni si aggirano intorno 4000-5000€ al mq. Attualmente un buon usato si vende a prezzi medi di 5000 € al mq. 4000 € al mq invece i per le case in via Montebianco e per le villette presenti in via Mosè Bianchi. Per gli immobili meno signorili, a volte privi di ascensore, i valori scendono anche a 3000-3500 € al mq. Quotazioni simili anche per le abitazioni situate a ridosso della metropolitana di Lotto.

In calo dello 0,5% la macroarea di Navigli – Famagosta, dove si segnala un mercato vivace in via Lodovico il Moro ed in rallentamento nella zona dei Navigli che si sviluppa intorno a via Pestalozzi, via Andrea Ponti e via Watt. In quest’ultima si è fatto sentire il rallentamento della domanda ad uso investimento che, dopo un boom degli anni scorsi, sembra essere in leggera contrazione. Stanno comprando giovani coppie e single. Al contrario il mercato appare più dinamico su via Ludovico il Moro che nonostante sia più periferica sta registrando un aumento di richiesta perché l’offerta immobiliare include case con balconi abitabili o vivibili. In più si apprezza il futuro arrivo della metropolitana 4 che impatterà in particolare sul tratto oltre piazzale Negrelli, dove nascerà un ponte ciclo pedonale tra i quartieri Lorenteggio e Ronchetto sul Naviglio. Ci sono interventi di nuova costruzione che si scambiano a prezzi medi di 3600-3800 € al mq. Tra i lavori in corso il recupero della ex sede della Nestlè dove si stabilirà la sede di VPP.  Stabili le quotazioni in via Ripamonti – Val di Sole area che sta risentendo maggiormente delle difficoltà economiche di parte della clientela, soprattutto nell’area più popolare. Allo stesso tempo beneficia delle migliorie che sono arrivate dopo l’insediamento della Fondazione Prada e delle aspettative legate al completamento di Symbiosis. Si superano i 3000 € al mq nelle traverse di via Ripamonti (via Lorenzini e limitrofe) mentre si scende a 2800 € al mq su via Ripamonti e 1800 € al mq nel tratto del Vigentino. Ci sono diversi interventi di riqualificazione di aree industriali dismesse (in via Ferrari) e trasformate in aree residenziali (il nuovo costa 3200-3800 € al mq). Dopo il lockdown si segnala una contrazione degli investitori, una maggiore flessibilità dei proprietari a ribassare i prezzi; l’attenzione per gli spazi esterni si sta ridimensionando.

In diminuzione dello 0,4% i prezzi immobiliari nella macroarea di Città Studi – Indipendenza. In corso XXII Marzo il mercato immobiliare segnala prezzi ancora in lieve aumento sia per la domanda elevata e sia per le attese legate all’arrivo della linea 4 della metropolitana e alla nascita di aree verdi che dovrebbero sorgere non lontano dal complesso di Porta Vittoria. Si sono realizzati soprattutto acquisti di prima casa visto che è in atto un ricambio generazionale in zona che vede molti giovani acquistare, quasi sempre residenti in zona. C’è un’ottima offerta sia per immobili di prestigio sia per quelli di tipo civile. Questi ultimi si valutano mediamente tra 4000 (da ristrutturare) e 4500 € al mq (per i tagli più piccoli). Sono maggiormente presenti su corso XXII Marzo.  Si segnalano punte di 6500 € al mq per le soluzioni di prestigio che si affacciano su piazza Grandi (lato Fontana – Bunker), corso Plebisciti, via Compagnoni e via Hajech.

Prezzi immobiliari Isem20
MILANO CITTÀ
Centro Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
CITY LIFE 8000 7000 5000 13000 Nd Nd
CORSO GENOVA – DE AMICIS 6000 5700 4900 7000 6500 5600
GARIBALDI – MOSCOVA 9000 7500 6000 14000 Nd Nd
PORTA NUOVA 8000 6500 5000 12000 Nd Nd
PORTA ROMANA – CROCETTA 6500 5500 4800 8000 6500 5500
SAN BABILA – BRERA  – PALESTRO 10000 8000 7000 15000 Nd Nd
SEMPIONE 7000 5500 4000 8500 Nd Nd
Vercelli-Lorenteggio
BAGGIO – MUGGIANO 2400 2000 1750 2600 2300 2050
BAGGIO – QUINTO ROMANO 2400 1850 1600 2600 2300 2050
DE ANGELI – GAMBARA – BANDE NERE 5000 4800 4000 Nd Nd Nd
FORZE ARMATE 2500 1900 1500 3400 2300 1900
INGANNI – PRIMATICCIO – BISCEGLIE 4000 3000 2500 Nd Nd Nd
INGANNI – ZURIGO 3200 2600 1700 3800 3300 2500
LORENTEGGIO – FRATTINI Nd 3200 2500 Nd Nd Nd
SANT’AGOSTINO – PARCO SOLARI 5500 4900 4500 6100 5500 4900
SAVONA – TORTONA – PORTA GENOVA 4600 4200 4000 5700 5300 4600
SIENA – BANDE NERE – PRIMATICCIO – FORZE ARMATE 3900 3100 2700 4200 3500 2900
SOLARI – FOPPA 5500 5000 4500 7000 6000 5500
TOLSTOJ 4500 3600 3300 5000 4600 3800
WAGNER – DE ANGELI 6000 5200 4900 8000 7500 Nd
WASHINGTON 5500 4500 4000 7000 Nd Nd
Fiera-San Siro
DOMODOSSOLA 5100 4900 Nd 6000 5300 Nd
FIERA – MONTEROSA 5800 4500 4100 6000 Nd Nd
QT 8 3000 2200 Nd 3600 2800 Nd
SAN SIRO 3200 2300 1400 3600 2900 Nd
SAN SIRO – CAPECELATRO 3000 2200 1300 3600 2900 Nd
SAN SIRO – MORGANTINI – REMBRANDT 2800 2500 2300 3300 2700 2500
Bovisa-Sempione
ACCURSIO – CERTOSA 3200 2900 2500 3800 3200 2800
AFFORI 2500 2300 2050 3000 2500 2300
AMORETTI – QUARTO OGGIARO 2600 1800 1500 3000 Nd Nd
BONOLA – TRENNO 2700 2300 2000 3200 2800 2350
BOVISA 2900 2700 2000 3900 3600 3200
BOVISASCA 2200 2000 1800 2800 2500 2000
BRUZZANO 2900 2300 1900 3200 2800 2300
CENISIO – MAC MAHON 4600 3950 3700 5600 5100 3700
CERTOSA – GALLARATE 2650 2350 1700 3300 2700 2400
COMASINA 2300 2100 2000 3000 2400 Nd
DERGANO 2600 2350 2000 3400 2850 2550
FARINI 4600 4000 3000 Nd 5200 5000
FIERA – SEMPIONE 4500 4000 Nd 5000 4200 Nd
ISOLA 6000 5400 5000 7500 6200 Nd
ISOLA – LAGOSTA 5500 5000 4500 7000 6000 5000
LANCETTI Nd 3900 2900 4600 4200 Nd
MACIACHINI 3200 2900 2400 Nd 3700 3200
NIGUARDA 3000 2750 2500 3600 3400 3200
PORTELLO – CERTOSA – MONTE CENERI 3500 3000 2500 4500 4000 3500
PREALPI – MAC MAHON 3200 2650 2100 4300 3750 3300
SARPI – CANONICA 5500 4800 4500 6500 6000 5200
SEMPIONE – PIAZZA FIRENZE 4200 3700 Nd 4500 4000 Nd
VARESINA – ESPINASSE 2700 2100 1700 3100 2700 2100
VILLAPIZZONE 2300 2000 1400 2700 2300 1700
Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi
BICOCCA 3000 2700 2500 4000 3500 3300
BUENOS AIRES – VENEZIA 5400 4900 4400 6500 5800 5100
CAGLIERO – GIOIA 3500 3000 2100 4200 Nd Nd
LORETO – VENINI – PASTEUR 4500 4000 3500 5000 4500 4000
MAGGIOLINA NUOVA 4100 3100 2200 4300 3800 Nd
MURAT – ZARA 3700 3200 3000 4100 3600 3400
NOLO 3800 3400 3000 4200 3800 3100
PONTE SEVESO – CIRCONVALLAZIONE 3100 2300 1600 3400 3000 2100
SARCA – BICOCCA 2700 2250 1800 Nd Nd Nd
STAZIONE CENTRALE – CENTRO DIREZIONALE 7000 6000 4500 11000 Nd Nd
STAZIONE CENTRALE – FILZI 7500 6000 4500 12000 Nd Nd
STAZIONE CENTRALE – LORETO – CAIAZZO – VENINI 4570 4240 4140 Nd 5780 Nd
STAZIONE CENTRALE – SETTEMBRINI – VITRUVIO 6000 5000 3500 8000 Nd Nd
TESTI – CÀ GRANDA 3000 2700 2000 Nd Nd Nd
TESTI – SARCA 3200 2900 2500 3800 3500 3000
TROTTER 3000 2800 2400 3200 3000 2500
TURRO – GORLA 3800 3500 3000 4000 Nd Nd
VIALE MARCHE – ZARA 4700 4400 3800 5200 4900 4500
VIALE MONZA – VILLA SAN GIOVANNI 3400 3000 2300 4500 3500 3000
Città Studi-Indipendenza
ABRUZZI – GRAN SASSO 5000 4500 4000 Nd Nd Nd
ABRUZZI – PLINIO – MORGAGNI 6000 5000 4300 6500 6000 4500
CITTÀ STUDI – GORINI 4500 3500 3200 4800 4000 3500
CITTÀ STUDI – PORPORA – TEODOSIO 5000 4000 2500 Nd Nd Nd
CORSO XXII MARZO – DATEO 5600 5200 4000 6200 5500 4500
CRESCENZAGO – GORLA 3000 2500 1600 3300 3100 2800
LAMBRATE 4000 3100 2650 Nd Nd Nd
MILLE – SIDOLI 5500 5000 4500 Nd Nd Nd
ORTICA Nd 2500 2000 Nd Nd Nd
PADOVA – CIMIANO 2500 2200 1900 2900 2500 2200
PADOVA – CRESCENZAGO 2200 1800 1500 3000 2300 2100
PASCOLI – ROMAGNA 5000 4500 4000 Nd Nd Nd
PIAVE 6500 6000 5500 9000 8000 7000
PIAZZA UDINE – CIMIANO 3400 2500 2200 3900 2900 2700
PIAZZA UDINE – QUARTIERE FELTRE 3500 2700 2300 3800 3200 Nd
PIOLA 4500 3500 2500 5000 4500 3000
PORPORA 6000 4500 3500 7000 5500 4500
REGINA GIOVANNA 6000 5500 5000 Nd Nd Nd
RUBATTINO 3400 2900 Nd Nd Nd Nd
ZONA PREMUDA 6000 5000 4300 8000 5800 5000
Lodi-Corsica
BONFADINI – UNGHERIA 2800 2400 1900 3000 2800 2500
CADORE Nd Nd Nd Nd Nd Nd
CORSICA 3700 3500 Nd 4700 3800 Nd
CORSO LODI – SAN LUIGI – FONDAZIONE PRADA 3400 3000 2500 4000 3700 3100
CORVETTO – GRIGIONI – BRENTA 3200 2700 2400 4000 Nd Nd
CORVETTO – ROGOREDO 3500 2600 2000 3700 2800 2400
CREMA – PORTA ROMANA 6400 5200 4700 6700 Nd Nd
FORLANINI 2850 2600 2300 3500 3000 2500
MOLISE 2800 2700 2600 3300 3100 2900
MONTENERO 5900 5400 4900 6800 6300 5800
PONTE LAMBRO 1500 1300 1100 1800 1500 1300
TITO LIVIO UMBRIA – PIAZZALE LIBIA – PIAZZALE CUOCO 5200 4200 3000 6300 4500 3300
UMBRIA – MARTINI 4700 4200 4000 5300 5000 4500
Navigli-Famagosta
BARONA – SANTA RITA – FAMAGOSTA 3200 2900 2000 4500 3500 2700
BOCCONI 6000 4800 4000 Nd Nd Nd
LODOVICO IL MORO 3400 3000 2200 4200 3600 3000
MISSAGLIA – GRATOSOGLIO 2600 2100 1600 2850 2700 Nd
NAVIGLI 3600 3200 2800 4500 4200 3600
NAVIGLI – DARSENA – ZONA PEDONALE 5900 5200 4600 6300 5700 4800
QUARTIERE CERMENATE 3500 3000 2500 4000 3500 Nd
QUARTIERE TORRETTA 3000 2700 2500 3500 3250 Nd
RIPAMONTI – SPADOLINI 4000 3500 3000 4500 4000 3500
RIPAMONTI – VAL DI SOLE 3300 2900 2000 4000 3500 2500
ROMOLO – RIPA DI PORTA TICINESE 4400 3800 3100 5100 4500 3900
TIBALDI – CERMENATE 3900 3550 3150 4350 4100 3650
TIBALDI – SAN GOTTARDO 6000 5250 4750 6750 6250 5750
VOLVINIO 4000 3500 3000 4500 4000 3500
Legenda:
C=Centro
P=Periferia
S=Semicentro
I valori sono espressi in € al mq
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

 

VARIAZIONI PERCENTUALI DEI PREZZI Isem2020 su IIsem19
MILANO I sem 2020
Centro 1,8%
Vercelli – Lorenteggio 1,9%
Fiera – San Siro 1,0%
Bovisa – Sempione 3,4%
Stazione Centrale – Gioia – F. Testi 3,1%
Città Studi – Indipendenza -0,4%
Lodi – Corsica 3,7%
Navigli – Famagosta -0,5%
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
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