Tecnocasa, effetto covid sugli affitti. Come sono cambiati abitudini e mercato.

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Uno dei segmenti di mercato in cui si è avvertito maggiormente l’impatto del Covid è quello delle locazioni residenziali. Il ricorso alla didattica a distanza e allo smart working ha fatto sì che molti studenti e lavoratori fuori sede lasciassero le loro abitazioni in affitto determinando un’offerta maggiore e una minore domanda. A questi immobili si sono aggiunti quelli destinati alla locazione turistica i cui proprietari, per recuperare parte delle spese, hanno deciso di immettere sul mercato delle locazioni residenziali. Ne ha beneficiato chi è alla ricerca di una casa in affitto per vivere o per migliorare quella in cui si vive: l’aumento di offerta consente di avere più possibilità di scelta e di cercare l’immobile desiderato. Anche sul versante delle locazioni si registra la tendenza a cercare soluzioni più grandi e con spazi esterni.

 

Grandi città: canoni in diminuzione a causa dell’aumentata offerta, smartworking e DAD

Il calo dei canoni di locazione si è avvertito soprattutto nelle grandi città: -0,2% per i monolocali, -0,9% per i bilocali e i trilocali. I ribassi più importanti si sono avuti a Milano, Bologna e Roma, le metropoli che più di tutte le altre hanno sofferto per il calo dei flussi turistici, degli studenti e dei lavoratori fuori sede.

Si evidenzia una maggiore facilità di affitto per le soluzioni di “qualità”, ben arredate, posizionate in zone servite e luminose ed i proprietari stanno recependo queste istanze addivenendo ad un’offerta abitativa in miglioramento. Sempre alta l’attenzione alle spese condominiali.

 

Capoluoghi di provincia: tengono i valori

Nei capoluoghi di provincia, al contrario, si segnala un incremento dei canoni di locazione di bilocali (+0,3%) e di trilocali (+0,7%). In queste realtà la domanda è sostenuta e l’offerta, talvolta, non sufficiente.

Variazione percentuale canoni di locazione I semestre 2020 rispetto al II semestre 2019

Città Monolocale Bilocale Trilocale
Bari 0,6 2,3 -0,1
Bologna -3,0 -4,2 -2,7
Firenze 1,0 -1,8 -2,3
Genova 0,0 -0,7 -0,8
Milano -1,7 -2,5 -2,3
Napoli 1,1 0,6 1,4
Palermo 1,2 -0,4 -0,6
Roma -1,2 -1,2 -1,4
Torino -0,6 -0,8 -0,4
Verona 0,4 0,2 0,0
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

 

 

Canoni medi mensili in Euro – I semestre 2020
Città Monolocali Bilocale Trilocale
Bari 330 450 550
Bologna 540 640 800
Firenze 530 640 740
Genova 280 350 430
Milano 680 930 1240
Napoli 400 560 730
Palermo 290 390 480
Roma 560 730 900
Torino 280 390 510
Verona 400 520 630
                                                                 Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

 

 

Aumenta l’affitto come scelta abitativa

Nel primo semestre del 2020 il 74,7% ha preso casa in affitto come scelta abitativa, con un lieve aumento rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, quando la percentuale era del 71,4%. In questa categoria rientrano coloro che non riescono ad acquistare o volutamente scelgono l’affitto. Come ci aspettavamo c’è una contrazione della percentuale di contatti stipulati da lavoratori che passa da 25,9% a 22,6%. Tanti lavoratori la cui azienda ha optato per lo smart working hanno deciso di non rinnovare il contratto di affitto in attesa di nuove disposizioni. Abbastanza invariata la percentuale degli studenti, molto probabilmente perché l’analisi è riferita alla prima parte dell’anno mentre questo target si muove, in genere, a settembre. Verosimilmente gli effetti della contrazione su questa categoria di inquilini si vedrà nel secondo semestre del 2020. Si segnalano numerosi casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani e i monoreddito. A questi ultimi si sono aggiunti coloro il cui lavoro, causa pandemia, è diventato più instabile e chi in generale ha incertezze sulla tenuta del proprio lavoro.

La città in cui è più alta la percentuale di chi affitta per motivi di lavoro è Milano anche se, rispetto ad unno fa, si registra un calo che sfiora il 10%. La motivazione è proprio il massiccio ricorso allo smart working nel capoluogo lombardo.

 

Contratti: avanzano concordato e transitorio

I dati sui contratti stipulati nella prima parte del 2020 segnalano una contrazione di quelli a canone libero (in un anno da 55,1% a 52,0%) ed un aumento del concordato (da 29,5% a 31,4%) e del contratto transitorio che passa da 15,4% a 16,6%. Questo dato, molto interessante, evidenzia una delle conseguenze della pandemia e cioè l’aumento del ricorso al canone transitorio: tutti coloro che avevano acquistato una casa da destinare all’affitto turistico e che hanno deciso di collocarlo sul settore residenziale hanno optato per questa tipologia di contratto al fine di non vincolare l’immobile per troppo tempo e per ritornare agilmente allo short rent in caso di un’inversione di trend dei flussi turistici.  Il contratto a canone concordato, visti i canoni calmierati, potrebbe rivelarsi una buona soluzione per inquilini timorosi degli effetti del lockdown. I proprietari ne apprezzano sempre i vantaggi fiscali.

 

MILANO CITTA’ – Locazioni Isem20
Centro Monolocali Bilocali Trilocali
CITY LIFE 800 1500 2300
CORSO GENOVA – DE AMICIS 650 1000 1300
GARIBALDI – MOSCOVA 1000 1800 3000
PORTA NUOVA 900 1600 2500
PORTA ROMANA – CROCETTA 800 1300 1700
SAN BABILA – BRERA  – PALESTRO 1000 2000 3000
SEMPIONE – ARCO DELLA PACE 800 1600 2300
Vercelli-Lorenteggio
BAGGIO – MUGGIANO 550 650 800
BAGGIO – QUINTO ROMANO 550 650 800
DE ANGELI – GAMBARA – BANDE NERE 750 1000 1300
FORZE ARMATE 650 750 800
INGANNI – PRIMATICCIO – BISCEGLIE Nd 850 Nd
INGANNI – ZURIGO 500 700 900
LORENTEGGIO – FRATTINI 600 900 Nd
SANT’AGOSTINO – PARCO SOLARI 600 900 1100
SAVONA – TORTONA – PORTA GENOVA 600 900 1100
SIENA – BANDE NERE – PRIMATICCIO – FORZE ARMATE 550 650 900
SOLARI – FOPPA 750 1100 1500
TOLSTOJ 650 850 1200
WAGNER – DE ANGELI 800 1300 2000
WASHINGTON 650 950 1300
Fiera-San Siro
DOMODOSSOLA 800 1000 1300
FIERA – MONTEROSA 650 1000 1300
QT 8 Nd 730 850
SAN SIRO 550 730 850
SAN SIRO – CAPECELATRO 550 700 820
SAN SIRO – MORGANTINI – REMBRANDT 600 850 1100
Bovisa-Sempione
ACCURSIO – CERTOSA 650 800 1000
AFFORI 600 800 1000
AMORETTI – QUARTO OGGIARO 500 650 800
BONOLA – TRENNO 600 800 1000
BOVISA 650 800 1200
BOVISASCA 600 700 900
BRUZZANO 600 800 1000
CENISIO – MAC MAHON 850 1150 1400
CERTOSA – GALLARATE 600 800 1000
COMASINA 600 800 1000
DERGANO 650 850 1100
FARINI 700 900 1200
FIERA – SEMPIONE 750 900 1100
ISOLA 750 1000 1400
ISOLA – LAGOSTA 750 1000 1500
LANCETTI 650 900 1100
MACIACHINI 550 750 1000
NIGUARDA 700 850 1000
PORTELLO – CERTOSA – MONTE CENERI 650 850 1100
PREALPI – MAC MAHON 600 800 1000
SARPI – CANONICA 700 900 1300
SEMPIONE – PIAZZA FIRENZE 750 900 1200
VARESINA – ESPINASSE 650 750 850
VILLAPIZZONE 600 700 850
Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi
BICOCCA 650 850 1000
BUENOS AIRES – VENEZIA 750 1000 1300
CAGLIERO – GIOIA 700 900 1200
LORETO – VENINI – PASTEUR 700 900 1200
MAGGIOLINA NUOVA 750 850 1150
MURAT – ZARA 650 850 1100
NOLO 650 850 1100
PONTE SEVESO – CIRCONVALLAZIONE 750 900 1100
SARCA – BICOCCA 600 750 950
STAZIONE CENTRALE – CENTRO DIREZIONALE 1000 1300 1700
STAZIONE CENTRALE – FILZI 1000 1400 1800
STAZIONE CENTRALE – LORETO – CAIAZZO – VENINI 700 1100 1600
STAZIONE CENTRALE – SETTEMBRINI – VITRUVIO 800 1000 1400
TESTI – CÀ GRANDA 600 750 900
TESTI – SARCA 700 900 1100
TROTTER 600 750 1000
TURRO – GORLA 650 850 1200
VIALE MARCHE – ZARA 700 900 1400
VIALE MONZA – VILLA SAN GIOVANNI 650 800 1000
Città Studi-Indipendenza
ABRUZZI – GRAN SASSO 700 1000 1450
ABRUZZI – PLINIO – MORGAGNI 700 1000 1300
CITTÀ STUDI – GORINI 650 850 1200
CITTÀ STUDI – PORPORA – TEODOSIO 750 900 1200
CORSO XXII MARZO – DATEO 800 1200 1600
CRESCENZAGO – GORLA Nd Nd 1000
LAMBRATE 650 800 900
MILLE – SIDOLI 700 1000 1300
ORTICA 550 700 800
PADOVA – CIMIANO 600 800 1100
PADOVA – CRESCENZAGO 550 650 800
PASCOLI – ROMAGNA 750 1000 1300
PIAVE 800 1200 1800
PIAZZA UDINE – CIMIANO 600 750 950
PIAZZA UDINE – QUARTIERE FELTRE 600 750 950
PIOLA 700 1000 1300
PORPORA 800 1200 1500
REGINA GIOVANNA 800 1000 1300
RUBATTINO 600 700 850
ZONA PREMUDA 700 1000 1600
Lodi-Corsica
BONFADINI – UNGHERIA 450 700 800
CADORE 800 1200 1500
CORSICA 600 900 1200
CORSO LODI – SAN LUIGI – FONDAZIONE PRADA 650 850 1050
CORVETTO – GRIGIONI – BRENTA 650 850 1000
CORVETTO – ROGOREDO 600 850 1000
CREMA – PORTA ROMANA 750 1200 1700
FORLANINI 600 800 1000
MOLISE 650 900 1200
MONTENERO 900 1200 1600
PONTE LAMBRO 350 450 600
TITO LIVIO UMBRIA – PIAZZALE LIBIA – PIAZZALE CUOCO 750 1100 1500
UMBRIA – MARTINI 700 1000 1300
Navigli-Famagosta
BARONA – SANTA RITA – FAMAGOSTA 650 950 1200
BOCCONI 750 1100 1700
LODOVICO IL MORO 650 800 1000
MISSAGLIA – GRATOSOGLIO 550 750 900
NAVIGLI 650 800 1100
NAVIGLI – DARSENA – ZONA PEDONALE 850 1150 1500
QUARTIERE CERMENATE 600 800 1200
QUARTIERE TORRETTA 600 800 1200
RIPAMONTI – SPADOLINI 600 800 1100
RIPAMONTI – VAL DI SOLE 650 800 1200
ROMOLO – RIPA DI PORTA TICINESE 700 950 1200
TIBALDI – CERMENATE 725 900 1250
TIBALDI – SAN GOTTARDO 900 1100 1400
VOLVINIO 600 800 1100
Canoni di locazione mensili espressi in Euro
Fonte Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
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