Abitare Co.: a Milano il 2020 fa tornare di moda la villa in città. Cresce il trend in periferia, ma i prezzi lievitano in centro.

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La pandemia da Covid-19 ha impattato profondamente sulle abitudini dei milanesi già dal primo lockdown, quando l’obbligo di restare in casa ha imposto riflessioni sulla propria condizione abitativa, determinando la nascita di nuovi bisogni. Stanchi di case troppo piccole, sovraffollate e senza balconi, secondo la nuova analisi del Centro Studi di Abitare Co., adesso in città si sognano ville, villette e case unifamiliari. In un momento in cui il mercato immobiliare nei primi nove mesi del 2020 registra una contrazione del –19,3% [1], nella città meneghina la domanda sul nuovo per questa tipologia di immobili è al primo posto tra le otto principali città metropolitane, con una crescita del +9,7% a scapito degli appartamenti tradizionali, e un’offerta del +11,2%. Un nuovo trend che in Italia oggi vale oltre il 15% del totale di mercato e che a Milano sta prendendo sempre più piede con esempi quali le nuove ville urbane di Via Comelico in zona Città Studi, in zona Washington, in Porta Nuova, nel quartiere Adriano a nord della città e nell’area di Cascina Merlata.

Ma quanto costa una villa singola a Milano?  Secondo le stime di Abitare Co., il costo medio di vendita è tra i più cari delle città prese in esame, con 7.750 al mq e una crescita media rispetto allo scorso anno del
+ 0,5%. In base ai quartieri i prezzi possono variare molto: si va, infatti, da un minimo nelle periferie di €3.500 al mq a valori top che raggiungono €10.000 al mq in centro e €13.000 al mq nelle zone di pregio. Andando più nel dettaglio, nel quartiere Sant’Ambrogio una villa può costare in media €8.500 al mq, in linea con l’area di Washington (€8.000 al mq), a seguire Tortona (€7.000 al mq) e l’area in via di sviluppo di Città Studi (€6.900 al mq). I prezzi scendono ulteriormente se ci si sposta nell’area di Melchiorre Gioia, con una media di €4.350 al mq.

 

“Le ville in Italia sono circa 42.000 e si spazia dalle località come Capri o Portofino fino alle villette a schiera delle province del nord Italia. Sono quindi diversi i segmenti di mercato coinvolti, dal pregio altissimo all’immobile più o meno per tutte le tasche. La voglia di spazi esterni, di verde e di privacy che la pandemia ha fatto emergere fra le famiglie italiane, ha dato nuova linfa alla domanda per questa tipologia di case– ha dichiarato Alessandro Ghisolfi, Responsabile del Centro Studi Abitare Co.. Sfruttare spazi urbani per realizzare delle ville in città è una tendenza che sta tornando alla ribalta, soprattutto in questo preciso momento storico; la risposta delle famiglie, positiva, conferma che il prodotto piace, anche all’interno di un grande città.”

 

Variazioni % annue della domanda  di ville e villini di nuova costruzione nelle principali città italiane
Città  dic.2020/dic. 2019
MILANO +9,7%
TORINO +7,2%
PALERMO +6,4%
ROMA +6,2%
BOLOGNA +4,8%
NAPOLI +4,6%
FIRENZE +3,7%
GENOVA +2,1%
MEDIA CITTA’ METROPOLITANE +5,5%
Fonte: Stime Centro Studi Abitare Co.

 

 

Prezzi medi di vendita di ville e abitazioni unifamiliari di nuova costruzione (euro/mq.) – dicembre 2020 –
  Zone minimo massimo prezzo medio var.% annua prezzo medio
 
 
TORINO pregio 5.500 7.500
  centro 4.500 5.500
  semicentro 4.000 4.500
  periferia 2.800 3.800
  MEDIA 4.200 5.325 4.760 -0,1
 
MILANO pregio 10.000 13.000
  centro 8.000 10.000
  semicentro 5.500 7.500
  periferia 3.500 4.500
  MEDIA 6.750 8.750 7.750 0,5
 
GENOVA pregio 4.700 6.200
  centro 3.500 4.500
  semicentro 3.200 3.800
  periferia 2.500 3.100
  MEDIA 3.475 4.400 3.940 -0,4
 
BOLOGNA pregio 5.200 6.500
  centro 4.200 5.000
  semicentro 3.500 4.100
  periferia 3.400 3.900
  MEDIA 4.075 4.875 4.480 0,6
 
FIRENZE pregio 10.600 12.500
  centro 8.700 9.800
  semicentro 4.800 6.500
  periferia 3.500 4.500
  MEDIA 6.900 8.325 7.610 0,0
 
ROMA pregio 10.300 14.200
  centro 9.800 12.100
  semicentro 5.200 6.800
  periferia 3.500 4.800
  MEDIA 7.200 9.475 8.340 0,3
 
NAPOLI pregio 7.500 9.500
  centro 5.100 5.700
  semicentro 3.800 4.300
  periferia 2.900 3.300
  MEDIA 4.825 5.700 5.260 -1,6
 
PALERMO pregio 3.500 4.800
  centro 3.200 4.400
  semicentro 3.000 3.800
  periferia 1.800 2.900
  MEDIA 2.875 3.975 3.430 0,8
MEDIA CITTA’ METROPOLITANE   5.695 0.02

[1] Fonte: Elaborazione Centro Studi Abitare Co. su dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate

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