Le Olimpiadi Invernali Milano-Cortina 2026 stanno lasciando un segno evidente sul mercato immobiliare italiano. È quanto emerge dall’analisi di Gate-away.com, il portale immobiliare dedicato esclusivamente agli acquirenti esteri interessati a comprare casa in Italia, che registra un aumento consistente delle richieste internazionali nelle regioni direttamente coinvolte dai Giochi: Trentino-Alto Adige, Veneto e Lombardia.
Parliamo di territori che negli ultimi dieci mesi del 2025 stanno registrando una dinamica molto diversa rispetto a un anno fa, con incrementi che riflettono un mix di fattori: effetto Olimpiadi, l’aumento della qualità della vita, il rinnovato interesse per le località alpine, la crescita del turismo internazionale e il desiderio — sempre più forte tra gli acquirenti stranieri — di vivere periodi più lunghi in Italia, anche in vista dell’acquisto di una seconda casa.
Il Trentino-Alto Adige è la regione che corre più veloce
Il Trentino-Alto Adige è la destinazione che mostra l’incremento più forte negli ultimi dieci mesi con una crescita del +57,26% rispetto allo stesso periodo del 2024. Bolzano raddoppia quasi il volume delle richieste (+97,7%), mentre Trento cresce comunque in modo importante (+12,18%).
Tra le località più richieste compaiono aree tradizionalmente alpine ma oggi sempre più attrattive per chi cerca natura, sport e qualità della vita:
- Brennero (16,87% sul totale delle richieste)
- Senales (11,9%)
- Tre Ville (6,04%)
- Riva del Garda (4,44%)
A trainare l’interesse sono soprattutto statunitensi (15,99% sul totale delle richieste, +50% sul 2024), tedeschi e britannici (per Uk richieste in salita del +84,78% sul 2024). La tipologia più richiesta è l’appartamento (55,42%, +30,52% sul 2024), con un valore medio degli immobili che raggiunge 600.170 euro, segnale di un mercato solido e orientato a strutture di qualità.
Milano: tra Olimpiadi, business e lifestyle, la città torna al centro del mercato internazionale
La crescita della provincia di Milano è significativa (+7,1% negli ultimi dieci mesi), ma è il dato della città a sorprendere: Milano sale del +12,28% rispetto allo stesso periodo del 2024.
La città continua a esercitare una forte attrazione come hub europeo per lavoro, studio, turismo e investimenti di fascia medio-alta. A fare la differenza è anche la crescente attenzione legata alle Olimpiadi 2026, con visitatori internazionali che pianificano soggiorni lunghi e valutano l’acquisto di immobili come investimento.
Gli americani, primi per numero di richieste, aumentano del +56,67%, seguiti dai tedeschi (richieste in salita dell’80% sul 2024) e dagli stranieri che cercano casa mentre soggiornano in Italia, una tendenza in crescita del +46,67%. L’appartamento continua ad essere al centro delle richieste con il 71,09% delle preferenze (in salita del +15,78% sul 2024) mentre il valore medio degli immobili cercati è tra i più alti in Italia: 1.436.443 euro.
Veneto: Cortina e Belluno trainano l’effetto-Olimpiadi
Il Veneto mostra un andamento più moderato ma comunque positivo (+6,11%), con un dato particolarmente rilevante sulle aree coinvolte direttamente dai Giochi 2026: la provincia di Belluno vola con un +15,84% sul 2024, mentre la città di Verona – che ospiterà la cerimonia di chiusura delle Olimpiadi e quelle della Paralimpiadi – segna un significativo +11,18%. La classifica delle località più richieste parla chiaro: Tambre, Cortina d’Ampezzo e Belluno, con quest’ultima che fa segnare una crescita eccezionale (+80%).
Sul fronte dei paesi gli Stati Uniti sono in testa anche qui (20,51% sul totale e un +60% sul 2024), seguiti da Germania, Regno Unito e Canada. Il valore medio dell’immobile ricercato in provincia di Belluno è di 862.047 euro con una crescita del +10,88% sullo stesso periodo del 2024.
Un trend chiaro: le Olimpiadi non sono solo sport, ma un potente acceleratore territoriale
L’analisi di Gate-away.com mostra come i grandi eventi internazionali, soprattutto quando legati a territori iconici, abbiano un impatto diretto sull’interesse degli investitori esteri.
Le Olimpiadi Invernali 2026 stanno:
- aumentando l’appeal delle località alpine
- generando nuove opportunità immobiliari nelle zone limitrofe
- spingendo verso ricerche di immobili di fascia medio-alta
- potenziando la visibilità internazionale di Milano e Verona
- favorendo l’interesse per seconde case e investimenti a reddito
Ed è proprio questo intreccio di fattori che sta ridisegnando le priorità della domanda estera – spiega il cofondatore di Gate-away.com Simone Rossi: “Il Nord Italia sta vivendo un momento di grande attenzione da parte degli acquirenti internazionali e non solo nelle località olimpiche, ma anche nelle province vicine e nelle aree alpine in generale. Gli acquirenti esteri percepiscono questi territori come sicuri, ben collegati, organizzati e ricchi di opportunità, non solo turistiche ma anche immobiliari.
Questo scenario conferma non solo la solidità del mercato, ma anche la sua crescente capacità di attrarre un pubblico internazionale sofisticato, con budget elevati e alte aspettative. Ciò che rileviamo non è un interesse effimero, ma un segnale di fiducia sul lungo periodo.”
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