A 3 mesi dalle Olimpiadi affitti brevi a Milano alle stelle

Mancano tre mesi all’avvio delle Olimpiadi Invernali e il mercato immobiliare milanese mostra già segnali di forte fermento: secondo l’analisi di Abitare Co. – società specializzata nell’intermediazione immobiliare – gli affitti brevi per un appartamento per un massimo di 4 persone nelle zone centrali di Milano più soggette al turismo (Centro Storico, Brera, Porta Nuova, Citylife, Porta Romana) e nei quartieri chiave dei Giochi Olimpici, vicini agli impianti che ospiteranno le competizioni (Santa Giulia, Assago, San Siro, Rho), aumentano in media durante le Olimpiadi del +102% rispetto a una settimana senza eventi. Tra le zone, la crescita maggiore si registra ad Assago (+153%), mentre i canoni più alti nel Centro Storico (2.800€ a settimana).

Una tendenza confermata anche dall’analisi del turismo internazionale: nel periodo compreso tra il primo e il 21 febbraio 2026, infatti, si prevede un aumento del 160% degli arrivi dall’estero verso il Nord Italia rispetto allo stesso periodo del 2025 (Fonte Visa Consulting & Analytics).

Per chi sceglie di vivere da vicino le Olimpiadi soggiornando nelle aree limitrofe alle sedi di gara, i costi dell’ospitalità risultano sensibilmente più elevati rispetto alle medie fuori stagione. Gli affitti brevi registrano infatti un incremento medio del +144% (1.925€ a settimana).

A crescere maggiormente è Assago, sede della Milano Ice Skating Arena destinata alle gare di pattinaggio di figura e short track, con +153% rispetto a un’altra settimana senza eventi e un canone settimanale di 1.900€. Segue il quartiere Santa Giulia, dove sarà presente la Milano Santa Giulia Ice Hockey Arena, l’impianto che ospiterà i tornei di hockey su ghiaccio, con +147% e 2.100€ a settimana. Nel quartiere San Siro, dove si terrà la cerimonia di apertura delle Olimpiadi, un appartamento è in media affittato a 2.200€ (+144%). Infine, a Rho dove sarà allestito il Milano Ice Park per ospitare le gare di pattinaggio di velocità e alcune partite di hockey su ghiaccio, i prezzi crescono del +130%, con una media di 1.500€ a settimana.

Spostandoci nelle zone centrali di Milano più soggette al turismo, i prezzi medi crescono in modo più contenuto, pur registrando i prezzi più alti (+70% e 2.270€ a settimana).

Porta Nuova, polo moderno e internazionale della città, registra l’aumento più consistente (+83%), con canoni che passano da 1.200 a 2.200 euro a settimana. Segue CityLife, (+73% e 1.900€), apprezzata per l’offerta residenziale di alto profilo, e Brera, dove per un appartamento durante le Olimpiadi sarà necessario spendere 2.500€ (+67%). Nonostante la risonanza dell’evento, le cifre in questa zona sono ben distanti da quelle che si registrano durante eventi annuali come la Milano Design Week, durante il quale il costo medio di un appartamento raggiunge i 6.150€ a settimana.

Tra le altre aree centrali, il Centro Storico si conferma tra le zone più richieste durante gli eventi internazionali e no, dove il costo medio per un appartamento raggiunge i 2.800€ a settimana con una crescita del +65%, e infine Porta Romana (+63% e 1.950€), grazie al mix di vivibilità e prossimità al centro.