Nelle grandi città italiane l’analisi dell’offerta, realizzata dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa a luglio 2021, evidenzia che la tipologia più presente è il trilocale, con il 33,7%, a seguire il quattro locali con il 24,4% ed i bilocali con il 23,9%.
In aumento, rispetto a gennaio 2021, le percentuali di bilocali, trilocali e quattro locali sul mercato, mentre è in calo la percentuale di offerta dei cinque locali molto probabilmente perché i tagli più grandi sono ora più desiderati e chi possiede una casa di ampia metratura decide di non venderla.
La crescita della concentrazione di bilocali sul mercato è sicuramente un effetto legato alla pandemia in quanto è diminuita la domanda per investimento e quindi la tipologia è meno richiesta.
Vi sono anche investitori che, in passato, avevano acquistato bilocali con finalità turistiche e che ora, trovandosi in difficoltà, decidono di dismettere l’investimento. Il bilocale è sempre stata la tipologia più richiesta per chi aveva intenzione di mettere a reddito l’immobile.
La diminuita presenza sul mercato di monolocali potrebbe spiegarsi con la volontà dei risparmiatori di acquistare l’immobile come forma di impiego del capitale, investendo piccole cifre.
LOMBARDIA | |||||
ANALISI DELL’OFFERTA – Luglio 2021 | |||||
CITTA’ | Monolocali | Bilocali | Trilocali | 4 locali | 5 locali |
MILANO | 10,0% | 42,4% | 34,7% | 10,7% | 2,2% |
BERGAMO | 7,7% | 24,6% | 41,5% | 18,6% | 7,7% |
BRESCIA | 6,0% | 17,9% | 36,8% | 31,9% | 7,4% |
CREMONA | 0,0% | 0,0% | 80,0% | 20,0% | 0,0% |
LECCO | 10,0% | 25,0% | 40,0% | 20,0% | 5,0% |
LODI | 0,0% | 31,6% | 47,4% | 15,8% | 5,2% |
MANTOVA | 6,7% | 22,2% | 42,2% | 24,4% | 4,5% |
MONZA | 5,6% | 34,9% | 44,4% | 11,1% | 4,0% |
PAVIA | 11,6% | 31,3% | 34,0% | 17,7% | 5,4% |
SONDRIO | 11,1% | 11,1% | 38,9% | 33,3% | 5,6% |
VARESE | 3,6% | 32,1% | 39,3% | 21,4% | 3,6% |
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa |