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Nel secondo semestre del 2020 i canoni di locazione di Milano hanno registrato un ribasso: -6,2% per i monolocali, -6,8% per i bilocali e -6,5% per i trilocali.

Tra le macroaree che hanno registrato un ribasso importante dei valori ci sono Stazione Centrale – Gioia – Fulvio Testi (-9,6% per i monolocali, -8,8% per i bilocali e -9,1% per i trilocali), seguita da Città Studi – Indipendenza (-8,0%, -6,7%, -7,5%) e da Navigli – Famagosta (-6,0% per i monolocali, -6,5% per i bilocali e -6,1% per i trilocali). Nella prima macroarea ha inciso la maggiore offerta dovuta all’immissione sul mercato di immobili destinati alla locazione turistica mentre nelle altre due c’è stata una minore domanda da parte di studenti universitari e lavoratori fuori sede. Le stesse motivazioni hanno determinato il calo dei valori anche in centro (-2,9% per i monolocali,

-13% per i bilocali e -4,6% per i trilocali).

 

Variazione percentuale dei canoni di locazione per macroarea (II sem 2020 su I sem 2020)

Macroarea Monolocali Bilocali Trilocali
Centro -3,9 -13,0 -4,6
Vercelli – Lorenteggio -3,3 -4,1 -5,0
Fiera – San Siro -9,6 -8,1 -5,9
Bovisa – Sempione -6,1 -6,0 -5,4
Stazione Centrale – Gioia – Fulvio Testi -9,6 -8,8 -9,1
Città Studi – Indipendenza -8,0 -6,7 -7,5
Lodi – Corsica -2,4 -4,7 -6,7
Navigli – Famagosta -6,0 -6,5 -6,1

 

Milano, tra le altre grandi città, registra un’elevata percentuale di chi cerca per motivi di lavoro (35,2%).  Il taglio più apprezzato dai locatari è il bilocale (53,8%), seguito dal monolocale con il 30,8%. Si stipulano quasi esclusivamente contratti a canone libero.

I canoni medi sono di 640 € al mese per un monolocale, 870 € al mese per un bilocale e 1170 € al mese per un trilocale.

BILOCALI: variazione percentuale dei canoni di locazione

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
+0,4 -1,6 -2,6 -2,7 -0,2 +1,4 +4,3 +5,7 +6,9 +12,3 -9,1

 

TRILOCALI: variazione percentuale dei canoni di locazione

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
-0,2 -2,1 -3,4 -2,2 -0,1 +1,5 +4,2 +5,3 +6,2 +13,4 -8,7

 

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