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Il Covid continua a far sentire i suoi effetti soprattutto sul mercato delle locazioni. Anche nella seconda parte dell’anno il ricorso alla didattica a distanza e allo smart working ha richiamato nelle località di origine tanti studenti e lavoratori fuori sede determinando una minore domanda e, allo stesso tempo, il mancato ritorno dei turisti ha rafforzato l’aumento di offerta.

L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha registrato un’ulteriore contrazione dei canoni di locazione: -1,4% per monolocali e bilocali e -1,3% per i trilocali nelle Grandi Città; infatti, è proprio in queste realtà che si è avuto il ribasso più importante.

Spicca Milano dove i canoni di locazione hanno perso più che altrove: -6,2% i monolocali, -6,8% i bilocali e -6,5% i trilocali.

Nei capoluoghi di provincia il fenomeno si è avvertito meno e i valori degli affitti sono in leggero aumento per i monolocali e i bilocali, rispettivamente +0,1% e +0,7%; in queste aree la domanda è sostenuta e l’offerta, talvolta, non sufficiente.

 E’ confermata la contrazione di contratti stipulati per motivo di studio e lavoro mentre sono in aumento coloro che hanno scelto volutamente o per necessità l’affitto. La maggiore offerta ha portato numerosi inquilini a migliorare l’immobile in cui vivono. Cresce la percentuale dei contratti a canone concordato e transitorio.

 Variazione percentuale canoni di locazione II semestre 2020 rispetto al I semestre 2020

Città Monolocale Bilocale Trilocale
Bari 0,2 3,2 1,4
Bologna -3,0 -3,2 -2,7
Firenze -3,6 -3,8 -2,5
Genova 0,5 -1,0 -0,2
Milano -6,2 -6,8 -6,5
Napoli 0,3 1,0 -0,4
Palermo -0,5 -0,8 0,0
Roma -1,2 -1,0 -1,2
Torino 0,0 -0,2 -0,9
Verona -0,8 -0,9 -0,4
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

 

Canoni medi mensili in Euro – II semestre 2020
Città Monolocali Bilocale Trilocale
Bari 330 460 560
Bologna 520 620 760
Firenze 510 620 720
Genova 280 350 430
Milano 640 870 1170
Napoli 410 580 740
Palermo 290 380 490
Roma 560 720 890
Torino 280 380 500
Verona 400 520 610
                                                                 Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

 

CANONI DI LOCAZIONE II SEMESTRE 2020
MILANO CITTÀ
Centro Monolocali Bilocali Trilocali
CADORNA – VIA VINCENZO MONTI 900 1300 2100
CITY LIFE 800 1200 2000
CORSO GENOVA – DE AMICIS 600 900 1050
CORSO MAGENTA 900 1300 2100
GARIBALDI – MOSCOVA 1000 1500 3000
PORTA NUOVA 900 1400 2500
PORTA ROMANA – CROCETTA 700 1100 1700
SAN BABILA – BRERA – PALESTRO 1000 1800 3000
SEMPIONE 800 1500 2300
Vercelli-Lorenteggio
BAGGIO – MUGGIANO 575 675 825
BAGGIO – QUINTO ROMANO 575 675 825
BANDE NERE – PRIMATICCIO – SIENA 700 900 1100
CORSO VERCELLI 800 1300 1900
FORZE ARMATE 700 800 900
INGANNI – PRIMATICCIO – BISCEGLIE 600 850 Nd
INGANNI – ZURIGO 500 700 900
LORENTEGGIO – FRATTINI 500 800 Nd
PAGANO 800 1300 2000
PIAZZALE AQUILEIA 750 1100 1800
QUARTO CAGNINO 550 750 950
SANT’AGOSTINO – PARCO SOLARI 580 850 950
SAVONA – TORTONA – PORTA GENOVA 580 850 950
SIENA – BANDE NERE – PRIMATICCIO – FORZE ARMATE 550 650 850
SOLARI – FOPPA 650 900 1300
TOLSTOJ 600 750 1000
WASHINGTON 650 950 1300
Fiera-San Siro
DOMODOSSOLA 700 850 1200
FIERA – MONTEROSA 600 900 1200
QT 8 Nd 700 800
SAN SIRO 500 700 800
SAN SIRO – CAPECELATRO 500 650 800
SAN SIRO – MORGANTINI – REMBRANDT 600 850 1100
Bovisa-Sempione
ACCURSIO – CERTOSA 650 800 1000
AFFORI 550 750 1000
AMORETTI – QUARTO OGGIARO 500 650 800
ARENA – ARCO DELLA PACE 650 800 1200
BONOLA – TRENNO 600 800 1000
BOVISA 550 750 1100
BOVISASCA 600 700 1000
BRUZZANO 550 750 900
CENISIO – MAC MAHON 800 1050 1250
CERTOSA – GALLARATE 600 800 1000
COMASINA 600 750 900
DERGANO 600 775 1000
FARINI 600 800 1100
FIERA – SEMPIONE 700 800 1100
ISOLA 650 850 1100
ISOLA – LAGOSTA 700 900 1300
LANCETTI 600 750 1000
MACIACHINI 550 750 1000
NIGUARDA 650 800 1000
PORTELLO – CERTOSA – MONTE CENERI 700 850 1100
PREALPI – MAC MAHON 600 775 1000
SARPI – CANONICA 600 800 1200
SEMPIONE – PIAZZA FIRENZE 650 800 1100
VARESINA – ESPINASSE 600 700 850
VIALBA – AMORETTI 500 650 750
VILLAPIZZONE 500 650 800
Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi
BICOCCA 600 800 950
BUENOS AIRES – VENEZIA 650 850 1100
CAGLIERO – GIOIA 600 800 1100
GRECO 700 900 1200
LORETO – VENINI – PASTEUR 600 800 1000
MAGGIOLINA NUOVA 700 800 1100
MURAT – ZARA 650 850 1100
NOLO 550 750 950
PONTE SEVESO – CIRCONVALLAZIONE 650 800 950
SARCA – BICOCCA 650 800 1000
STAZIONE CENTRALE – CENTRO DIREZIONALE 800 1000 1400
STAZIONE CENTRALE – FILZI 800 1200 1400
STAZIONE CENTRALE – SETTEMBRINI VITRUVIO 700 900 1200
TESTI – CÀ GRANDA 650 800 1050
TESTI – SARCA 700 800 Nd
TROTTER 550 700 850
TURRO – GORLA 650 850 1200
VIALE MARCHE – ZARA 600 800 1200
VIALE MONZA – VILLA SAN GIOVANNI 500 600 750
ZONA CENTRALE – LORETO – CAIAZZO – VENINI 650 1000 1600
Città Studi-Indipendenza
ABRUZZI – GRAN SASSO 600 800 1100
ABRUZZI – PLINIO – MORGAGNI 600 850 1100
CITTÀ STUDI – GORINI 650 850 1200
CITTÀ STUDI – PORPORA – TEODOSIO 650 800 1100
CORSO XXII MARZO – DATEO 700 1200 1600
CRESCENZAGO – GORLA 600 800 1000
LAMBRATE 600 750 850
MILLE – SIDOLI 700 1100 1300
ORTICA 500 650 750
PADOVA – CIMIANO 500 700 900
PADOVA – CRESCENZAGO 450 600 750
PIAVE 700 1000 1500
PIAZZA UDINE – CIMIANO 600 750 950
PIAZZA UDINE – QUARTIERE FELTRE 600 700 950
PIOLA 800 900 1000
PORPORA 700 1000 1200
REGINA GIOVANNA 700 1100 1400
RUBATTINO 600 700 850
ZONA PREMUDA 600 900 1500
Lodi-Corsica
BONFADINI – UNGHERIA 450 700 800
CORSICA 550 800 1100
CORSO LODI – SAN LUIGI- FONDAZIONE PRADA 675 875 975
CORVETTO – GRIGIONI – BRENTA 650 850 1000
CORVETTO – ROGOREDO – SANTA GIULIA 600 850 1000
CREMA – PORTA ROMANA 700 950 1350
FORLANINI 600 800 1000
MOLISE 650 800 1000
MONTENERO 900 1200 1500
PONTE LAMBRO 350 450 600
TITO LIVIO UMBRIA – PIAZZALE LIBIA – PIAZZALE CUOCO 650 900 1300
UMBRIA – MARTINI 650 1000 Nd
Navigli-Famagosta
BARONA – SANTA RITA – FAMAGOSTA 650 800 950
BOCCONI 650 850 1350
LODOVICO IL MORO 650 800 1000
MISSAGLIA – GRATOSOGLIO 550 750 900
NAVIGLI 650 850 1200
NAVIGLI – DARSENA – ZONA PEDONALE 750 1050 1350
QUARTIERE CERMENATE 600 800 1200
QUARTIERE TORRETTA 600 800 1200
RIPAMONTI – SPADOLINI 500 700 1000
RIPAMONTI – VAL DI SOLE 650 800 1200
ROMOLO – RIPA DI PORTA TICINESE 620 850 1050
TIBALDI – CERMENATE 600 775 1050
TIBALDI – SAN GOTTARDO 750 1000 1300
VOLVINIO 500 750 1000
Legenda
C=Centro
S=Semicentro
P=Periferia
Nd=Non disponibile
I valori sono espressi in € al mese
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
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